Reklama

Reklama

Opis oferty

Oferuję do sprzedaży nieruchomość całkowicie uzbrojoną, o powierzchni ok.3000m², zabudowaną budynkiem o powierzchni 1200m² w stanie zaawansowanym robót wykończeniowych w cenie 2.500.000 pln/ brutto/ w miejscowości uzdrowiskowo-wczasowej położonej w atrakcyjnym miejscu pomiędzy planowanymi dwoma rondami (w mieście, nie na obwodnicy) w odległości 0,8 km od morza. Nieruchomość z pozwoleniem na budowę obiektu handlowego - supermarketu, położona jest miejscowości uzdrowiskowo-wczasowej w atrakcyjnym miejscu pomiędzy planowanymi dwoma rondami z kierunków Gdańsk, Warszawa, Poznań oraz Szczecin, Zielona Góra, Berlin(w mieście, nie na obwodnicy), w odległości 1 km od morza. Decyzją Zarządu Dróg Powiatowych z dnia 10.04.2008 roku, nieruchomość posiada dwa dojazdy, z czteropasmowej ulicy Toruńskiej oraz ulicy Jasnej. W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego opracowanego przez Urząd Miasta Kołobrzeg, dla terenu, ustalono następujące przeznaczenie podstawowe: - pod usługi ogólne, wystawiennictwo, rozrywkę, gastronomię, handel przeznaczenie dopuszczalne(uzupełniające): pod usługi kultury, biurowo-administracyjne Obiekt doskonale nadający się na centrum rozrywki dla młodzieży typu dyskotekowego z salonem gier. Pod tym kątem wewnątrz zaprojektowano część gastronomiczną oraz bezpośrednio pod szklaną kopułą, okazałą fontannę, a zewnątrz dobudowano szeroką klatkę schodową, umożliwiając ewentualny podział budynku na część dyskotekową oraz handel lub usługi. Doskonale nadaje się na zorganizowanie w nim ?DOMU WESELNEGO? itp. Idealne rozwiązanie to OBIEKT ROZRYWKOWO DYSKOTEKOWY w sezonie wczasowym tj. w miesiącach letnich, a po sezonie DOM WESELNY. Budynek może spełniać rolę handlową a mianowicie supermarket spożywczy lub wyposażenie wnętrz, z możliwością rozbudowy, co zostało uwzględnione w planie zagospodarowania terenu zatwierdzonym przez Urząd Miasta i wydanym pozwoleniu na budowę. W obiekcie znajduje się mieszkanie z osobnym wejściem, o pow. 96 m²(z możliwością powiększenia), z widną i przestronną kuchnią. Istnieje możliwość powiększenia nieruchomości powierzchni do ok. 12.000 m² i uzyskanie dodatkowego trzeciego dojazdu z ulicy Toruńskiej. Warto dodać, że Kołobrzeg został uhonorowany III miejscem w Polsce w kategorii miast powiatowych o najwyższych dochodach na głowę jednego mieszkańca, a w rankingu na najbardziej europejskie miasto województwa Zachodniopomorskiego zajął I miejsce. Gdyby Państwu udało się pozyskać klienta zainteresowanego nabyciem nieruchomości proszę o kontakt drogą elektroniczną: ryszard-lesniewicz@o2.pl, w celu przesłania wyczerpujących informacji, zdjęć, jak również oferty przetłumaczonej na j. NIEMIECKI. W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego opracowanego przez Urząd Miasta Kołobrzeg, dla terenu, ustalono następujące przeznaczenie podstawowe: -pod usługi ogólne, wystawiennictwo, rozrywkę, gastronomię, handel o powierzchni sprzedaży do 1900 m² ( do powierzchni sprzedaży nie wlicza się powierzchni usług, gastronomii, biur, magazynów, komunikacji, ekspozycji wystawowej ) przeznaczenie dopuszczalne(uzupełniające): -pod usługi kultury, biurowo-administracyjne Bardzo łatwy dojazd który prowadzi do morza, a po obu stronach powstaną osiedla willowe, natomiast tuż przy plaży, kawiarenki, bary szybkiej usługi, smażalnie ryb, sklepiki z pamiątkami itp. Atrakcyjność nieruchomości to przede wszystkim: Położenie tuż przy projektowanej (odl.8 m) czteropasmowej trasie przejazdowej z portu w kierunku południowej Europy. Od kilku lat wejście do portu kołobrzeskiego jest poszerzane i pogłębiane celem przyjęcia większych jednostek pływających i odciążenie Gdańska i Szczecina w przeładunkach towarowych jak i utworzenia nowych linii pasażerskich. Na wschód od nieruchomości w odległości kilkunastu metrów powstanie najważniejsze rondo w Kołobrzegu z kierunków Poznań, Warszawa, Gdańsk, natomiast po stronie zachodniej w odległości kilkudziesięciu metrów następne rondo z kierunków Szczecin, Wrocław, Zielona Góra. Każdy udający się do centrum miasta jak i dzielnic uzdrowiskowej, wczasowej, portowej przejeżdżać będzie tuż obok, dotyczy to również przyjeżdżających z kierunku granicy zachodniej i udających się w kierunku Gdańska. Nieruchomość położona jest w bezpośrednim sąsiedztwie trasy turystycznej do miejscowości wczasowych ? Grzybowo, Dżwirzyno, Mrzeżyno, Rewal, Pobierowo, Świnoujście i do dzielnic Kołobrzegu, które to dzielnice są tzw. sypialnią miasta, a mianowicie: Witkowice, Radzikowo I , II, III- jedyny kierunek rozbudowy miasta. W 2007 roku w odległości kilkudziesięciu metrów uruchomiono stację paliw i motel, natomiast w odległości około 200 m przystąpiono do budowy osiedli z wielopiętrowymi budynkami mieszkalnymi. Teren całkowicie uzbrojony w gaz, energię elektryczną, wodę, kanalizację, telefon W promieniu 2 km brak jest obiektu handlowego typu supermarket Nieruchomość składa się z działki o pow. ok. 3.000 m², zabudowanej obiektem o powierzchni 1200 m² w stanie zamkniętym w trakcie prac wykończeniowych z pozwoleniem na budowę supermarketu Budynek posiada kompletną stolarkę okienną, wewnątrz wykonano tynki i okładziny ścian, posadzki z gładzi cementowej, instalację wodną, kanalizacyjną, centralnego ogrzewania, łącznie z kotłownią gazową wyposażoną w urządzenia i piec typu ?Buderus? Nad budynkiem góruje duża na aluminiowej konstrukcji szklana kopuła w kształcie stożka doświetlająca wnętrze. Obiekt doskonale nadający się na centrum rozrywki dla młodzieży typu dyskotekowego z salonem gier. Pod tym kątem wewnątrz zaprojektowano część gastronomiczną oraz bezpośrednio pod kopułą okazałą fontannę, a zewnątrz dobudowano szeroką klatkę schodową umożliwiając ewentualny podział budynku na część dyskotekową oraz salon gier lub usługi. Budynek może spełniać rolę handlową a mianowicie supermarket z możliwością rozbudowy co zostało uwzględnione w planie zagospodarowania terenu zatwierdzonym przez Urząd Miasta i wydanym pozwoleniu na budowę. Obiekt zaprojektowano o konstrukcji szkieletowej opartej na słupach aby wewnątrz stworzyć przestrzeń składającą się z jednej hali. Plan realizacyjny przedsięwzięcia przewidywał w następnym etapie dobudowanie drugiego obiektu handlowego. Dobudowana część wraz z istniejącym budynkiem może stanowić całość o powierzchni 1800 m² i parkingiem na ok. 120 samochodów. Specjalnie w tym celu zaprojektowano obiekt o konstrukcji szkieletowej opartej na słupach żelbetowych o rozstawie 6m, aby w przyszłości istniała bezproblemowa możliwość rozebrania zewnętrznej osłonowej ściany północnej, na długości 12,18 lub 24m. Dlatego na piętrze istniejącego budynku zaprojektowano dodatkowe pomieszczenia socjalne dla personelu uwzględniając zatrudnioną załogę sklepu w ilości 50 osób. Po zrealizowaniu drugiego etapu planowałem w budynku już istniejącym o pow.1200 m² otworzyć lokal dyskotekowy oraz salon gier. Kołobrzeg w przeciwieństwie do innych miast wczasowych w pasie nadmorskim takich jak Sopot, Łeba, Świnoujście czy Międzyzdroje, obecnie nie posiada takowego obiektu. Natomiast część dobudowana miała pełnić rolę supermarketu z tym, łącznik miał być sklepem nocnym typu ?delikatesy? W tym miejscu zorganizowanie sklepu nocnego jest pożądane z uwagi na tętniące życie nocne miasta turystycznego i wczasowo-uzdrowiskowego z uwagi na bliskość trasy turystycznej oraz osiedli mieszkalnych. Warto dodać, że według rankingu na najbardziej rozwinięte miasta w Polsce, opracowanego przez Centrum badań Regionalnych w Warszawie, na ocenianych 839 miast, Kołobrzeg sklasyfikowano na 7 miejscu w grupie miast średnich. Umiejscowienie obiektu tuż przy skrzyżowaniu ulic. W miejscu pomiędzy widocznym samochodem, a tymczasowym ogrodzeniem do 2010 roku ma powstać najważniejsze rondo w Kołobrzegu z kierunków Warszawy, Katowic, Gdańska i Szczecina. -Obiekt z zachodu i południa Jak widać na załączonych fotografiach, budynek w zasadzie zewnątrz wykończony za wyjątkiem utwardzenia terenu. Do zrealizowania pierwszego etapu inwestycji celem przekazania obiektu w użytkowanie, potrzeba czasu około 3-4 miesięcy i niewielkich środków finansowych. Istnieje możliwość stworzenia obiektu handlowego(dyskont spożywczy, wyposażenie wnętrz),dyskotekowego, lokalu gastronomicznego(typu MC Donalds) jak również wszystkich jednocześnie, czyli CENTRUM ROZRYWKOWO-HANDLOWE. Tereny sąsiadujące z nieruchomością, w połowie roku 2008 zaczęło uzbrajać w kanalizację, rurociągi wodne, gazowe oraz w energię i w między czasie do grudnia ubiegłego roku wybudowano 9 wielopiętrowych bloków mieszkalnych, odległych od mojej nieruchomości około 150-200 metrów, których daremnie szukać na zdjęciach satelitarnych. Rozpoczęto wykopy pod 4 następne budynki mieszkalne. Na początku lutego 2009 roku rozebrano wszystkie budynki mieszkalne znajdujące po jednej stronie ulicy ..... dla budowy arterii komunikacyjnej składającej się z 4 pasów, a dwa ronda jak już wcześniej wspominałem, mają być usytuowane tuż przy obu końcach tej nieruchomości, kierunki: Warszawa, Gdańsk, Poznań oraz Szczecin, Zielona Góra.

Szczegóły oferty

Dane Ogłoszeniodawcy

Zobacz więcej...